Nuevo índice de alquiler 2025: ¿Cómo impacta en la actualización de tu contrato?
05/03/2025
Desde 2025, se incorpora un nuevo índice de referencia, calculado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Si eres inquilino, es importante entender las condiciones específicas de tu contrato:
Contratos firmados después del 25 de mayo de 2023: estos contratos deben ajustarse al nuevo índice del INE, lo que significa que la actualización anual estará limitada por este valor, ofreciendo mayor previsibilidad y protección frente a subidas desproporcionadas.
Contratos anteriores al 25 de mayo de 2023: en estos casos, si la cláusula de revisión de tu contrato utiliza el IPC como referencia, el propietario puede seguir usándolo, aunque también tiene la opción de aplicar el nuevo índice, siempre que no supere el límite máximo.
La normativa distingue entre dos tipos de arrendadores:
Grandes tenedores: son aquellos propietarios con más de 5 viviendas en alquiler. Para ellos, es obligatorio aplicar el nuevo índice del INE en todos sus contratos. Además, deben respetar el límite máximo del 3% en cualquier actualización.
Pequeños propietarios: también deben cumplir con el nuevo índice en los contratos firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, aunque tienen mayor margen para negociar con sus inquilinos.
Si eres dueño o inquilino y tienes dudas sobre cómo aplicar este índice o necesitas asesoría personalizada, Finques Baraut no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte.